Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous voulez connaître le prix au m² à Lys-lez-Lannoy pour le vendre à sa juste valeur ? Ou alors, vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement dans cette commune à taille humaine de la métropole lilloise et vous voulez savoir comment se porte le marché immobilier en 2025 ? MR Immobilier, votre agence à Lys-lez-Lannoy, vous aide à y voir plus clair : prix et évolutions, quartiers, typologies de biens… Tout ce qu’il faut savoir pour prendre les bonnes décisions en 2026 !
Pour les plus pressés…
| Année | Prix médian du mètre carré à Lys-lez-Lannoy |
| Octobre 2019 | 1869 € |
| Octobre 2020 | 2110 € |
| Octobre 2021 | 2115 € |
| Octobre 2022 | 2231 € |
| Octobre 2023 | 2427 € |
| Octobre 2024 | 2254 € |
| Octobre 2025 | 2142 € |
Prix du m² à Lys-lez-Lannoy : les chiffres clés de 2025
Le prix médian au mètre carré à Lys-lez-Lannoy se stabilise autour de 2142 €/m² fin 2025. Un chiffre qui indique une tendance, certes, mais qui ne raconte qu’une partie de l’histoire. Car entre une maison qui a traversé les siècles dans un quartier prisé, et un appartement dans une résidence neuve, les écarts peuvent être impressionnants.
Pour les maisons, vous trouverez des prix qui vont de 2040 € à 2330 €/m². Une fourchette large ? C’est normal, car le prix au mètre carré varie selon l’état du bien, sa localisation précise et ses caractéristiques. Une maison flamande à rénover dans le Centre ne se valorise évidemment pas au même prix qu’un pavillon plus récent dans le quartier Bon Poste.
Pour les appartements, comptez entre 1833 € et 2150 €/m² selon le nombre de pièces et l’état général. Les appartement restent globalement plus accessibles : une tendance classique dans les communes périurbaines de la métropole lilloise, où les familles recherchent avant tout un jardin et de l’espace.
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Le marché immobilier à Lys-lez-Lannoy vs la métropole lilloise
Notre commune joue dans la cour des prix raisonnables de la métropole lilloise. On reste loin des sommets des villes directement limitrophes de Lille (par exemple, le prix médian peut atteindre 4295 €/m² à Bondues !), mais dans la moyenne des communes calmes un peu plus excentrées. C’est justement ce qui fait la valeur immobilière de Lys-lez-Lannoy : un excellent compromis entre accessibilité financière et proximité avec Lille et Roubaix, avec le métro à quelques minutes, la verdure et les commerces.
Tendances immobilières à Lys-lez-Lannoy : ce qu’il faut retenir des dernières années
Si vous suivez l’actualité immobilière, vous savez que ces dernières années ont été mouvementées ! Que s’est-il passé à Lys-lez-Lannoy ?
2019-2023 : une hausse presque ininterrompue
Vous vous en souvenez peut-être : entre 2019 et 2023, c’était l’euphorie. Les prix ont grimpé presque chaque année, passant de 1 869 €/m² à 2 427 €/m², soit une hausse de près de 30 % en quatre ans ! La sortie du Covid a déclenché une véritable ruée vers les maisons avec jardin. Le télétravail qui s’installe, l’envie d’espace, les taux d’intérêt plus bas : la combinaison idéale pour faire flamber les prix.
2023-2025 : le retour à la réalité
La remontée brutale des taux d’intérêt a tout changé. Les acheteurs ont perdu en moyenne 20 à 25 % de capacité d’emprunt du jour au lendemain, et les prix ont commencé à reculer. De 2 427 €/m² en octobre 2023, on passe à 2 254 €/m² en 2024, puis 2 142 €/m² en 2025. Une correction de près de 12 % en deux ans. Cette baisse, brutale en apparence, a surtout permis aux prix de l’immobilier de retrouver une certaine stabilité. Les vendeurs ont ajusté leurs prétentions, les acheteurs ont retrouvé des marges de négociation. Le marché retrouvait une certaine normalité après les années de surchauffe.
2025-2026 : la stabilisation et de nouvelles opportunités
Et aujourd’hui ? Le marché se stabilise enfin ! Les chiffres d’octobre 2025 montrent que la baisse ralentit considérablement. Les taux d’intérêt amorcent une légère détente, les acheteurs retrouvent progressivement du pouvoir d’achat, et les vendeurs acceptent la réalité des prix actuels. Cette période de transition crée des opportunités intéressantes pour tout le monde. Sur le long terme, l’immobilier à Lys-lez-Lannoy reste un placement solide. Malgré la correction récente, la tendance reste à la hausse sur les dernières années.
2026 : le bon moment pour vendre ou acheter un bien immobilier à Lys-lez-Lannoy ?
Nous l’avons vu, le marché se stabilise sur la métropole lilloise. 2026 est une bonne fenêtre pour les acquéreurs et les propriétaires ! Pour acheter, c’est le moment de profiter de la concurrence moins féroce et de se positionner avant une éventuelle remontée. Pour vendre, c’est aussi le bon timing si le prix est juste. Le marché est plus calme mais un bien correctement estimé se vend sans difficulté.
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Les facteurs qui influencent le prix de vente de votre bien
Deux maisons de même surface dans une même rue à Lys-lez-Lannoy ne se vendent pas forcément au même prix ! Car en immobilier, les petits détails font parfois toute la différence.
L’état général et les travaux à prévoir
Une maison où on a qu’à poser ses meubles, avec une toiture refaite et une isolation aux normes, partira forcément plus vite qu’un bien qui demande 20 000 € de rénovation ! De même, une cuisine ou une salle de bain un peu vieillottes peuvent faire baisser la valeur de votre demeure. Les acheteurs calculent tout, et incluent le coût des travaux de rénovation dans leur budget.
La performance énergétique (DPE)
Le DPE, c’est un peu le thermomètre du bien. Un score faible refroidit les acheteurs et peut faire chuter le prix. À l’inverse, un DPE classé C ou mieux, c’est un vrai argument : moins de factures et moins de travaux à prévoir, ça se vend mieux.
La proximité des transports et des commodités
Habiter à deux pas du bus pour se rendre rapidement à Lille, avoir des commerces de proximité ou une école dans le quartier, ça change tout pour les acheteurs. Ces derniers veulent gagner du temps et profiter de la vie de quartier. Selon la situation géographique de votre maison, le prix au m² de votre bien immobilier à Lys-lez-Lannoy varie !
La surface du terrain
Dans la métropole lilloise, les grands jardins sont rares et donc, très recherchés. Plus le terrain est généreux, plus le prix grimpe.
Le cachet et l’authenticité
Poutres apparentes, cheminée, hauteur sous plafond, maçonnerie décorative sur la façade… Ces éléments typiques des maisons anciennes séduisent une clientèle prête à payer le prix pour une maison de caractère ! À condition, encore une fois, que ces atouts soient préservés et mis en valeur.
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Vendre au bon prix à Lys-lez-Lannoy : nos conseils d’experts
Vendre sa maison ou son appartement, ça se prépare. Pour mettre toutes les chances de votre côté et négocier au meilleur prix, MR Immobilier vous donne quelques conseils.
Erreur numéro 1 : surestimer son bien
Certains vendeurs sont tentés de gonfler leur prix pour garder une marge de négociation. Grosse erreur ! Un bien surévalué peut rester des mois sur le marché, ce qui peut même devenir suspect aux yeux des acquéreurs.
Erreur numéro 2 : brader son patrimoine
À l’inverse, vendre 20 000 € en dessous du marché pour partir vite, c’est tout simplement jeter l’argent par les fenêtres ! La clé, c’est l’équilibre pour trouver le juste prix.
Erreur numéro 3 : ne pas préparer son bien pour les visites
Un petit coup de peinture pour rafraichir les murs, des pièces désencombrées, quelques petites réparations et un extérieur soigné : des gestes simples et peu onéreux pour vous, qui peuvent se répercuter sur la vente finale. Les acheteurs doivent pouvoir se projeter immédiatement, et votre maison ou appartement doit tout de suite faire une bonne première impression.
Erreur numéro 4 : négliger les photos
Aujourd’hui, les projets immobiliers commencent souvent sur Internet. Des photos lumineuses et nettes, qui montrent les volumes et qui mettent en valeur le charme du bien, ça peut tout changer !
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Estimation en ligne ou estimation professionnelle : quelle différence ?
Vous voulez vendre votre appartement à Lys-lez-Lannoy et souhaitez savoir combien il vaut exactement ? Vous avez peut-être essayé d’utiliser un simulateur en ligne pour l’estimer. Certes, cela permet d’avoir une première idée, mais ces outils ont leurs limites ! Comme nous l’avons vu, le prix au m² dépend de nombreux facteurs.
Les algorithmes se basent sur des moyennes générales, mais ne peuvent pas prendre en compte toutes les particularité de votre bien. Comment peuvent-ils savoir que votre maison a des pignons magnifiquement préservés, que votre cuisine équipée a été refaite il y a deux ans avec de l’électroménager haut de gamme, que votre toiture montre des signes de faiblesse ou que votre quartier devient de plus en plus recherché ?
C’est là qu’un expert local peut intervenir. MR Immobilier, votre agence à Lys-lez-Lannoy, connaît chaque rue, chaque quartier, les attentes des acheteurs, les tendances du marché de l’immobilier et les prix pour les différents types de biens. Nous calculons pour vous un prix au m² réaliste, adapté à votre logement : vous vendez votre bien plus rapidement et à sa juste valeur.
